房地产:住建部会议召开 支持刚需上调棚改

住建部工作会议于上周召开，明确加快建立租购并举住房制度和促进房地产健康发展的长效机制；同时,住建部部长表示做好分类调控、差别化调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的三四线城市和县城要继续做好去库存工作，并明确2018年棚改计划上调至580万套,超出500万套的市场预期。我们认为此次住建部会议的定调已逐渐偏向常态化的支持刚需和改善需求，弱化抑制资产泡沫等强调控的基调，也印证我们此前对于行业调控政策边际见底的观点，同时明年棚改数量超出预期，叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势。

政策新闻：中央经济工作会议明确加快建立租购并举住房制度；银监会规范银信类业务，规定不得将信托资金违规投向房地产，建行将推出存房贷业务，1月8日率先在广州落地；广东将建国有专业化住房租赁机构和住房租赁交易服务平台；财政部长官媒撰文表示个人住房按评估值征房产税；长沙规定限价商品住房的平均利润率为6%-8%。上周40个重点城市新房合计成交环比上升7.2%；12月截至上周累计日均成交环比11上月上升8.9%，较去年12月下降20.8%，去年年末的低基数效应持续显现，我们对四季度保持谨慎乐观的判断。（来源：中银国际证券）

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